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河南亞星置業集團有限公司與安根法商品房預售合同糾紛上訴案
摘要:羅智、河南省滎陽市城關鄉安莊173號、

河南亞星置業集團有限公司與安根法商品房預售合同糾紛上訴案


河南省鄭州市中級人民法院
民事判決書
      
(2011)鄭民四終字第986號


  上訴人(原審被告)河南亞星置業集團有限公司,住所地鄭州市上街區許昌路西段。
  法定代表人高國安,董事長。
  委托代理人李軍紅,該公司法律顧問。
  委托代理人{羅0X},該公司工作人員。
  被上訴人(原審原告)安根法, 男,1960年2月4日生,漢族,住{地址:0}。
  上訴人河南亞星置業集團有限公司(以下簡稱亞星置業)因與被上訴人安根法商品房預售合同糾紛一案,不服鄭州市上街區人民法院(2010)上民二初字第201號民事判決,向本院提起上訴。本院依法組成合議庭,公開開庭進行了審理。上訴人亞星置業的委托代理人李軍紅、{羅0X}到庭參加訴訟。被上訴人安根法經本院合法傳喚未到庭。本案現已審理終結。
  原審法院經審理查明:2009年3月24日,以亞星置業為出賣人、以安根法為買受人簽訂編號為鄭州市0002521的《商品房預售合同》一份,該合同載明:“……第三條買受人所購商品房的基本情況:淮陽路南段[街道]23號院[院號]第A12幢[幢][座]1單元[單元]7[層]705號房,房屋代碼為22352。該商品房的用途為住宅,……第四條計價方式與價款:出賣人與買受人約定按下述第1種方式計算該商品房價款:1、按建筑面積計算,該商品房單價為(人民幣)每平方米2402.19元,總金額(人民幣)零仟零佰叁拾壹萬零仟柒佰肆拾柒元整!谖鍡l付款方式及期限:買受人按下列第3種方式按期付款……3.按揭貸款:買受人于2009年3月24日前支付首付款×佰×拾柒萬零仟柒佰肆拾柒元整,余款貳拾肆萬零仟零佰零拾零元整以銀行貸款的形式支付到賬,買受人應在簽定商品房買賣合同之日起七個工作日內與銀行簽定貸款合同,否則視為逾期付款,買受人按日向出賣人支付應付貸款額萬分之五的違約金。第六條面積確認及面積差異處理……商品房交付后,產權登記面積與合同約定面積發生差異,雙方同意按第1種方式進行處理:1.雙方自行約定:(1)該房屋建筑面積最終以產權登記面積為準,產生誤差的,多退少補,據實結算……因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽訂補充協議!诎藯l交付期限:出賣人應當在2010年3月31日前,依照國家和地方人民政府的相關規定,將具備下列第1和第2項條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:1.該商品房取得建筑工程竣工驗收備案表。2.該商品房取得面積實測技術報告!诰艞l出賣人逾期交房的違約責任:除本合同第八條規定的特殊情況外,出賣人如未按合同規定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第1種方式處理:1.按逾期時間,分別處理(不作累加)(1)逾期不超過60日,自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之二的違約金,合同繼續履行;……第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:……5.暖氣按照上街區政府統一采暖規劃使用規定執行。如果在規定日期內未達到使用條件、雙方同意按以下方式處理:1.×;2.×;3.×!郊模汉贤a充協議…3、買受人保證在合同中所留的地址及聯系方式真實可靠,在買受人書面通知變更之前為法定有效送到地址。如造成出賣人不能及時與買受人取得聯系致使合同履行受阻,責任由買受人承擔。出賣人與買受人之間的通訊方式均為本合同所留地址,出賣人還可以以《大河報》公告方式進行通知。4、本合同所指商品房售價款僅指房屋建筑本身的售價,不包括契稅、公共維修基金、辦證費用等其他按照規定和約定應由買受人承擔的費用。買受人在簽約前對價款構成已進行了認真細致的了解,雙方均無異議。5、買受人要求按照第八條約定交房、第十五條約定辦證的前提條件是買受人已經交清全部購房款及應承擔的各項費用!。上述合同載明的房地產項目于2008年10月27日取得《建設工程規劃許可證》、于2008年12月8日取得《商品房預售許可證》。上述合同簽訂后,安根法依約交納了房屋建筑本身的價款330214元及契稅、公共維修基金、辦證費用;亞星置業依約通知安根法交付房屋,但亞星置業以安根法未交納暖氣初裝費為由拒絕履行合同約定的交付房屋義務。另查明,由于鄭州市上街區集中供暖管道未輻射到位,上述合同載明的房地產項目所交納的城市配套費中不包括暖氣部分。


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